В Дании ипотека даром.
На днях появилась новость о том, что в Дании стали выдавать ипотеку под 0%, а один банк даже немного вам за нее доплатит.
Сразу вспомнились мемы из российских либеральных пабликов о том, что Сбербанк в Европе дает ипотеку под 4%, а в России под 13%. Сравнение это конечно идиотское, поскольку Сбербанк и в России вам мог бы выдать ипотеку под 4-5%, только эта ипотека была бы в евро, а что стало с валютными ипотечниками после 2014 года, нам всем хорошо известно.
Так вот, и про 0% ставку по ипотеке тоже хотелось бы сказать, что не стоит бежать сравнивать просветленную Европу с кровавым режимом сами знаете кого. По существу, ставка по ипотеке не меняет абсолютно ничего с точки зрения вашей возможности приобрести недвижимость.
Во-первых, вы можете взять ипотеку под 20% годовых, но при этом сама цена недвижимости будет достаточно низкой, и вместо ипотеки на 20 лет вы сможете взять ее всего на 5. Во-вторых, ваша заработная плата будет расти с течением этих лет, а не стагнировать.
С другой стороны, если у вас ипотека под 0% на 20 лет, но при этом недвижимость стоит столько, что люди не могут даже накопить на первоначальный взнос. Сами подумайте: при ограниченном предложении недвижимости государство фактически создает неограниченный спрос (бесплатный заем при условии хорошей кредитной истории). Что в таком случае происходит с ценами? Они конечно же взлетают до небес. Так что ипотека под 0% может стать гораздо более недоступной, чем ипотека под 5%.
Также стоит учитывать, что если банк готов выдать займ под 0%, значит по депозиту он вам не то что бы не платит, а еще и берет с вас деньги. Сейчас множество банков в Европе берут с вас 0.5-1% годовых за то, что вы держите у них ваши же деньги. И даже облигации, которые традиционно дают больший процент, чем банковский депозит, сейчас тоже ушли в отрицательную доходность.
В итоге, этот замечательный заголовок о доступной для всех ипотеке (хотя на самом деле, только для людей с идеальной кредитной историей), создает условия, когда недвижимость настолько дорогая, что недоступна даже по бесплатному кредиту. При этом у вас не остается возможности получать доход на ваши сбережения, кроме высокорискованных инструментов, таких как акции.
В Европе далеко не все так хорошо, как рассказывают Усы Пескова. Хотя и в России, безусловно, тоже не курорт)
На днях появилась новость о том, что в Дании стали выдавать ипотеку под 0%, а один банк даже немного вам за нее доплатит.
Сразу вспомнились мемы из российских либеральных пабликов о том, что Сбербанк в Европе дает ипотеку под 4%, а в России под 13%. Сравнение это конечно идиотское, поскольку Сбербанк и в России вам мог бы выдать ипотеку под 4-5%, только эта ипотека была бы в евро, а что стало с валютными ипотечниками после 2014 года, нам всем хорошо известно.
Так вот, и про 0% ставку по ипотеке тоже хотелось бы сказать, что не стоит бежать сравнивать просветленную Европу с кровавым режимом сами знаете кого. По существу, ставка по ипотеке не меняет абсолютно ничего с точки зрения вашей возможности приобрести недвижимость.
Во-первых, вы можете взять ипотеку под 20% годовых, но при этом сама цена недвижимости будет достаточно низкой, и вместо ипотеки на 20 лет вы сможете взять ее всего на 5. Во-вторых, ваша заработная плата будет расти с течением этих лет, а не стагнировать.
С другой стороны, если у вас ипотека под 0% на 20 лет, но при этом недвижимость стоит столько, что люди не могут даже накопить на первоначальный взнос. Сами подумайте: при ограниченном предложении недвижимости государство фактически создает неограниченный спрос (бесплатный заем при условии хорошей кредитной истории). Что в таком случае происходит с ценами? Они конечно же взлетают до небес. Так что ипотека под 0% может стать гораздо более недоступной, чем ипотека под 5%.
Также стоит учитывать, что если банк готов выдать займ под 0%, значит по депозиту он вам не то что бы не платит, а еще и берет с вас деньги. Сейчас множество банков в Европе берут с вас 0.5-1% годовых за то, что вы держите у них ваши же деньги. И даже облигации, которые традиционно дают больший процент, чем банковский депозит, сейчас тоже ушли в отрицательную доходность.
В итоге, этот замечательный заголовок о доступной для всех ипотеке (хотя на самом деле, только для людей с идеальной кредитной историей), создает условия, когда недвижимость настолько дорогая, что недоступна даже по бесплатному кредиту. При этом у вас не остается возможности получать доход на ваши сбережения, кроме высокорискованных инструментов, таких как акции.
В Европе далеко не все так хорошо, как рассказывают Усы Пескова. Хотя и в России, безусловно, тоже не курорт)