Строительный рынок выжат до предела. Мы живем в самообмане, будто проблемы в стройке из-за того, что воруют и мол не правильно что-то посчитали (на этот случай интересно глянуть статистику судебных решений о краже или возмещении вреда от неверных расчетов).
В большинстве случаев, проблема в том, что в строительном бизнесе высокие риски, эти риски закладываются каждым субподрядчиком в стоимость своих услуг - отсюда возникает иллюзия, что мол все завышают стоимости и навариваются.
Т.е. мол если посчитать в лоб себестоимость работ, то получается на 15-20% меньше и инвестор думает, что его обманывают и он может сделать дешевле.
Но на мой взгляд, эти проценты - это риски, непредвиденные расходы и переделки, риск задержаться по срокам, мотиватор работать качественно и с первого раза, способ нанять более качественных специалистов и нагнать сроки при отставании. Если подрядчика опустить в себестоимость, то на любую переделку или переработку он будет останавливать работы и угрожать банкротством.
Несмотря на все это, генподрядчик соглашается строить частично за свой счет со скидкой 15% ниже минимальной сметной стоимости строительства.
В итоге генподрядчик, когда у него заканчивается бюджет, выставляет доп. соглашения, требует от инвестора ещё денег, мол иначе остановится и уйдет - а тому некуда деваться - сроки поджимают. Вся стройка так и работает сперва на скидках, затем на шантаже.
В большинстве случаев, проблема в том, что в строительном бизнесе высокие риски, эти риски закладываются каждым субподрядчиком в стоимость своих услуг - отсюда возникает иллюзия, что мол все завышают стоимости и навариваются.
Т.е. мол если посчитать в лоб себестоимость работ, то получается на 15-20% меньше и инвестор думает, что его обманывают и он может сделать дешевле.
Но на мой взгляд, эти проценты - это риски, непредвиденные расходы и переделки, риск задержаться по срокам, мотиватор работать качественно и с первого раза, способ нанять более качественных специалистов и нагнать сроки при отставании. Если подрядчика опустить в себестоимость, то на любую переделку или переработку он будет останавливать работы и угрожать банкротством.
Несмотря на все это, генподрядчик соглашается строить частично за свой счет со скидкой 15% ниже минимальной сметной стоимости строительства.
В итоге генподрядчик, когда у него заканчивается бюджет, выставляет доп. соглашения, требует от инвестора ещё денег, мол иначе остановится и уйдет - а тому некуда деваться - сроки поджимают. Вся стройка так и работает сперва на скидках, затем на шантаже.