ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: РАЗДЕЛ ЛЕСНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и межевого плана, подготовленного в связи с образованием 7 земельных участков путем раздела земельного участка (с категорией земель - «земли лесного фонда», видом разрешенного использования - «лесной участок») с сохранением его в измененных границах, принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий, поскольку при сопоставлении сведений, содержащихся в Межевом плане, со сведениями «Дежурной справочной карты» (состояние местности на 1999 г.) установлено, что в границах образуемых земельных участков расположены водные объекты. Межевой план подготовлен на основании проектной документации лесного участка.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее - ЗК): к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством (статья 101);
к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, и занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах (статья 102).
В соответствии с Лесным кодексом РФ (далее - ЛК):
имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК, если иное не установлено ЛK, другими федеральными законами (статья 3);
к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли; к нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие) (статья 6.1);
границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (статья 6.1);
лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и ЛK (статья 7).
Частью 3 статьи 5 Водного кодекса РФ (далее - ВК) установлено, что поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
Согласно пункту 2 статье 102 ЗК на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. При этом положения пункта 2 статьи 102 ЗК, устанавливающие запрет на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, распространяются на случаи, при которых источником образования новых земельных участков будет земельный участок, занятый поверхностными водами (например, на случай раздела такого земельного участка).
Исходя из положений ЛК:
в лесах, расположенных в водоохранных зонах, установленных в соответствии с водным законодательством, в том числе запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, необходимых для геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа (статьи 113);
в запретных полосах лесов, расположенных вдоль водных объектов, в том числе запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, необходимых для геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа (статья 115);
к особо защитным участкам лесов в том числе относятся берегозащитные, почвозащитные участки лесов, расположенных вдоль водных объектов, склонов оврагов (статья 119).
Таким образом, расположение в границах лесного участка водного объекта (его части) не противоречит положениям ЛК, ВК.
Согласно статье 11.3 ЗК, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с проектной документацией лесных участков.
Частью 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимо
По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и межевого плана, подготовленного в связи с образованием 7 земельных участков путем раздела земельного участка (с категорией земель - «земли лесного фонда», видом разрешенного использования - «лесной участок») с сохранением его в измененных границах, принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий, поскольку при сопоставлении сведений, содержащихся в Межевом плане, со сведениями «Дежурной справочной карты» (состояние местности на 1999 г.) установлено, что в границах образуемых земельных участков расположены водные объекты. Межевой план подготовлен на основании проектной документации лесного участка.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее - ЗК): к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством (статья 101);
к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, и занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах (статья 102).
В соответствии с Лесным кодексом РФ (далее - ЛК):
имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК, если иное не установлено ЛK, другими федеральными законами (статья 3);
к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли; к нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие) (статья 6.1);
границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (статья 6.1);
лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и ЛK (статья 7).
Частью 3 статьи 5 Водного кодекса РФ (далее - ВК) установлено, что поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
Согласно пункту 2 статье 102 ЗК на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. При этом положения пункта 2 статьи 102 ЗК, устанавливающие запрет на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, распространяются на случаи, при которых источником образования новых земельных участков будет земельный участок, занятый поверхностными водами (например, на случай раздела такого земельного участка).
Исходя из положений ЛК:
в лесах, расположенных в водоохранных зонах, установленных в соответствии с водным законодательством, в том числе запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, необходимых для геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа (статьи 113);
в запретных полосах лесов, расположенных вдоль водных объектов, в том числе запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, необходимых для геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа (статья 115);
к особо защитным участкам лесов в том числе относятся берегозащитные, почвозащитные участки лесов, расположенных вдоль водных объектов, склонов оврагов (статья 119).
Таким образом, расположение в границах лесного участка водного объекта (его части) не противоречит положениям ЛК, ВК.
Согласно статье 11.3 ЗК, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с проектной документацией лесных участков.
Частью 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимо