«90% сотрудников недовольны своим офисом»: интервью с сооснователем Manufaqtury
После глобального эксперимента по переходу на удаленку перед компаниями встала задача: как поменять офис, сократив его площадь, при этом повысив его эффективность и сохранив численность персонала.
Сооснователь компании Manufaqtury Андрей Кулагин в интервью для «Ведомости» рассказал, какие перспективы у built-to-suit модели создания офисов и почему компании, не желающие меняться, будут проигрывать в борьбе за таланты.
Расскажем вам только самое интересное из интервью.
Manufaqtury – PropTech-компания, которая предоставляет офисы с сервисом коворкинга в формате built-to-suit: бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury за свой счет подготавливает офисы или строит их в соответствии с требованиями заказчика.
Умрут ли офисы
«Во время пандемии все прогнозировали, что офисы умрут, но эти прогнозы не сбылись. Пандемия просто перераспределила ресурсы. В любом случае офисы останутся, но будут меняться. В ближайшие три года изменятся 8 из 10 офисов. Во-первых, потому, что большинство компаний готовы переводить на удаленку от 20 до 35% своих сотрудников и до трети площадей будут пустовать. Во-вторых, люди поменялись и у них совершенно другой запрос на офис. Кроме того, работодатели сокращают офисы, чтобы экономить на освободившихся площадях, увеличивая качество офиса, его отдачу и эффективность и делая рабочие пространства востребованными для сотрудников. Это нужно потому, что офисы сегодня – способ борьбы за лучшие кадры».
О трендах на организацию офисов
«Важным трендом является цифровизация рабочего пространства – активное внедрение PropTech-решений в интеллектуальном управлении офисом. Это системы бронирования рабочих мест и переговорных комнат, мобильного управления офисами, настраиваемой отчетности и управления безопасностью, что особенно важно в условиях пандемии. Также это системы бесконтактного доступа в пространство, включая доступ через телефон с помощью распознавания лиц, измерение температуры, управление эксплуатацией и даже климатом».
Зачем рынку формат built-to-suit, чем он отличается от коворкинга
«Коворкинг чаще рассматривается бизнесом как формат эффективного, быстрого и, как правило, временного решения по размещению сотрудников. В пространстве часто не разрешают компаниям менять что-то под свои нужды, у новых сотрудников компании-арендатора не происходит идентификации с брендом работодателя, требования по безопасности в коворкинге не всегда удовлетворяют корпоративным нормам.
По этим причинам на рынок выходит новая модель создания офисов для среднего и крупного бизнеса – built-to-suit. Это формат, при котором built-to-suit инвестор создает офис для корпоративного клиента за свой счет в выбранном клиентом бизнес-центре. В отличие от коворкинга офис изначально создается с учетом того задания, которое ставит корпоративный клиент. При этом клиент не несет никаких расходов до тех пор, пока офис не введен в эксплуатацию».
О перспективах built-to-suit в России
«На текущий момент в Москве закрыто порядка шести сделок built-to-suit общим объемом около 50 000 кв.м. Это небольшой объем на 20 млн кв. м столичной офисной недвижимости. В 2021 году 82% всех введенных в эксплуатацию новых площадей на московском рынке были построены для конкретного клиента.
В течение 2–3 лет рынок built-to-suit будет оцениваться примерно в 0,5 млн кв. м, построенных по такой модели. То есть в создание этих офисов будет вложено порядка 50 млрд рублей».
После глобального эксперимента по переходу на удаленку перед компаниями встала задача: как поменять офис, сократив его площадь, при этом повысив его эффективность и сохранив численность персонала.
Сооснователь компании Manufaqtury Андрей Кулагин в интервью для «Ведомости» рассказал, какие перспективы у built-to-suit модели создания офисов и почему компании, не желающие меняться, будут проигрывать в борьбе за таланты.
Расскажем вам только самое интересное из интервью.
Manufaqtury – PropTech-компания, которая предоставляет офисы с сервисом коворкинга в формате built-to-suit: бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury за свой счет подготавливает офисы или строит их в соответствии с требованиями заказчика.
Умрут ли офисы
«Во время пандемии все прогнозировали, что офисы умрут, но эти прогнозы не сбылись. Пандемия просто перераспределила ресурсы. В любом случае офисы останутся, но будут меняться. В ближайшие три года изменятся 8 из 10 офисов. Во-первых, потому, что большинство компаний готовы переводить на удаленку от 20 до 35% своих сотрудников и до трети площадей будут пустовать. Во-вторых, люди поменялись и у них совершенно другой запрос на офис. Кроме того, работодатели сокращают офисы, чтобы экономить на освободившихся площадях, увеличивая качество офиса, его отдачу и эффективность и делая рабочие пространства востребованными для сотрудников. Это нужно потому, что офисы сегодня – способ борьбы за лучшие кадры».
О трендах на организацию офисов
«Важным трендом является цифровизация рабочего пространства – активное внедрение PropTech-решений в интеллектуальном управлении офисом. Это системы бронирования рабочих мест и переговорных комнат, мобильного управления офисами, настраиваемой отчетности и управления безопасностью, что особенно важно в условиях пандемии. Также это системы бесконтактного доступа в пространство, включая доступ через телефон с помощью распознавания лиц, измерение температуры, управление эксплуатацией и даже климатом».
Зачем рынку формат built-to-suit, чем он отличается от коворкинга
«Коворкинг чаще рассматривается бизнесом как формат эффективного, быстрого и, как правило, временного решения по размещению сотрудников. В пространстве часто не разрешают компаниям менять что-то под свои нужды, у новых сотрудников компании-арендатора не происходит идентификации с брендом работодателя, требования по безопасности в коворкинге не всегда удовлетворяют корпоративным нормам.
По этим причинам на рынок выходит новая модель создания офисов для среднего и крупного бизнеса – built-to-suit. Это формат, при котором built-to-suit инвестор создает офис для корпоративного клиента за свой счет в выбранном клиентом бизнес-центре. В отличие от коворкинга офис изначально создается с учетом того задания, которое ставит корпоративный клиент. При этом клиент не несет никаких расходов до тех пор, пока офис не введен в эксплуатацию».
О перспективах built-to-suit в России
«На текущий момент в Москве закрыто порядка шести сделок built-to-suit общим объемом около 50 000 кв.м. Это небольшой объем на 20 млн кв. м столичной офисной недвижимости. В 2021 году 82% всех введенных в эксплуатацию новых площадей на московском рынке были построены для конкретного клиента.
В течение 2–3 лет рынок built-to-suit будет оцениваться примерно в 0,5 млн кв. м, построенных по такой модели. То есть в создание этих офисов будет вложено порядка 50 млрд рублей».